律師您好，我現(xiàn)在買的一套房屋面積97平米，但是在合同上寫的是103平米，我是現(xiàn)在才發(fā)現(xiàn)的。請問這個誤差算不算很大的誤差，對這種面積上的誤差，我應(yīng)該怎么做呢？
您好，很高興回答您提出的房屋面積有誤差的問題目前國家對于面積的誤差規(guī)定如下：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款。
面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權(quán)退房。
一般情況下，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；
（二）面積誤差絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人；
房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比的計算方式為：面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積）／合同約定面積×100%。
陳小姐可以依此公式來試算一下，自己補差價的面積有沒有超3%的范圍。
雖然有上述規(guī)定，還是建議購房人依據(jù)所購房屋的性質(zhì)和該項目可能存在的問題與開發(fā)商約定好解決面積誤差的具體辦法，最好將出現(xiàn)誤差的情況和解決的辦法約定得比司法解釋更為細化。
希望我的回答能幫到您，如果您還有其他疑問的，可以來電聯(lián)系我。
