律師您好，我想請問商品房買賣合同的問題。別的我倒是沒有什么大問題，主要是違約責(zé)任的問題。當(dāng)時開發(fā)商給出的條件很誘惑，只是合同不讓改，雖然合同也沒什么大問題，但是我發(fā)現(xiàn)如果他們違約，賠的錢是很少的。請問遇到這種情況我應(yīng)該怎么辦啊？
您好，很高興回答您提出的商品房買賣違約責(zé)任不公平的問題。
購房者在簽訂合同時可能遇到過類似這樣的約定：“買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得產(chǎn)權(quán)證書的，出賣人按已付房價款的1%向買受人支付違約金。
如果購房者付款不及時，要向開發(fā)商支付總房款的1%作為違約金。
”這樣的房屋買賣合同明顯對開發(fā)商有利，因為總房款與已付房款通常相差較多，開發(fā)商違約只須按已付房款計算違約金，而購房人違約則要按總房價計算違約金，這明顯對購房人不公平，違約賠償比例相差懸殊。
對此，購房者與開發(fā)商是平等的民事主體，買賣雙方應(yīng)該平等協(xié)調(diào)。
如果雙方未能達(dá)成一致意見簽訂正式合同，開發(fā)商應(yīng)退還購房者定金。
有的開發(fā)商在買房的時候給出種種誘惑，引誘消費(fèi)者去買房，并且只能按照他們的合約來，這樣很多消費(fèi)者雖然知道違約責(zé)任不公平也仍然簽約。
因此，提醒您，買房是大筆金額的往來，千萬不要因一時小利而忽略以后的危機(jī)。
希望我的回答對您會有所幫助，如果您看過我的回答之后仍然有不清楚的地方，可以隨時來電與我聯(lián)系。
