律師您好，我想問一下商品房買賣糾紛的問題，是這樣的，現(xiàn)在買房動(dòng)輒幾十萬，一旦起個(gè)糾紛又要花錢打官司，時(shí)間還遙遙無期。所以想問問您，怎么避免房屋買賣糾紛呢？
您好，非常高興回答您提出的問題。
需要注意的是：
一、簽約前，要嚴(yán)審售房方的主體資格
購買經(jīng)濟(jì)適用住房或單位集資建房，應(yīng)要求售房方出具相關(guān)單位同意其對(duì)外出售的文件，以確定這類房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的條件和期限；
購買二手房則必須注意以下問題：
1、是否已被列入拆遷范圍；
2、確認(rèn)房主真實(shí)身份，仔細(xì)辨認(rèn)房主身份證與房屋產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性、一致性；
3、是否存在抵押、租賃情形；
4、是否與他人共有，共有人是否同意出賣；
5通過中介買賣房屋的，還應(yīng)對(duì)中介的資質(zhì)和信譽(yù)進(jìn)行調(diào)查。
二、簽約時(shí)的每一條款要約定得明確、具體、細(xì)致、規(guī)范。
購房者對(duì)以下條款特別要明確約定：
1、面積的確認(rèn)及面積差異的處理；
2、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的處理；
3、基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行等；
4、對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施和公共配套建筑正常運(yùn)行的具體日期；
5、交付房屋及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間及處理方式；
6、適用解除合同的條件和行使解除權(quán)的時(shí)限、方式等。
三、扭轉(zhuǎn)對(duì)有關(guān)問題的模糊認(rèn)識(shí)
對(duì)下列事項(xiàng)應(yīng)引起注意：
1、關(guān)于《認(rèn)購書》及其定金的關(guān)系
2、關(guān)于按揭付款方式的效力
3、關(guān)于逾期付款或交房違約金的比例
希望我的回答對(duì)您會(huì)有所幫助，如果您還有什么其他要問的，可以隨時(shí)與我聯(lián)系。
