律師您好，我想問一下買精裝房的問題，我覺得毛坯房我自己還要花錢裝修，還是買精裝房可能要好一些。但是我又擔心精裝房的裝修隱患多，想請問一下購買精裝房時，怎么在合同中規(guī)避這些問題？
您好，很高興回答您提出的購買精裝房注意事項的問題。
精裝房給買房者帶來便利，省去裝修之苦，但是在買房的時候要注意以下幾點：
1、工程項目的施工質量。
購買精裝修房屋與買毛坯房的一個最大區(qū)別在于，對于裝修過程消費者不能從始至終的進行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質量感到心中無數，這時，可以利用購房合同來彌補其中的缺陷。
2、住宅的保修問題。
關于這個問題很多業(yè)主不太重視，有人認為沒必要，有的認為太麻煩。
但實際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標注。
3、房間內的各類建材及設備。
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該準確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。
所以，合同需要明確設備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；
還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
4、環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內空氣質量問題。
對于準備購買精裝房的準業(yè)主們應該注意。
首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標準的要求，不能超標；
其次，工程竣工以后開發(fā)商應該根據國家標準請權威機構進行室內環(huán)境檢測，并出具檢測報告。
如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質檢測報告，或者最后提供的室內空氣檢測報告超過國家標準，都屬于違約行為。
希望我的回答幫的到您，如果您還有什么不明白的，可以來電聯系。
