律師您好，我想問一下買精裝房的問題，我覺得毛坯房我自己還要花錢裝修，還是買精裝房可能要好一些。但是我又擔(dān)心精裝房的裝修隱患多，想請問一下購買精裝房時(shí)，怎么在合同中規(guī)避這些問題？
您好，很高興回答您提出的購買精裝房注意事項(xiàng)的問題。
精裝房給買房者帶來便利，省去裝修之苦，但是在買房的時(shí)候要注意以下幾點(diǎn)：
1、工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。
購買精裝修房屋與買毛坯房的一個(gè)最大區(qū)別在于，對于裝修過程消費(fèi)者不能從始至終的進(jìn)行監(jiān)控，所以很多業(yè)主會對工程質(zhì)量感到心中無數(shù)，這時(shí)，可以利用購房合同來彌補(bǔ)其中的缺陷。
2、住宅的保修問題。
關(guān)于這個(gè)問題很多業(yè)主不太重視，有人認(rèn)為沒必要，有的認(rèn)為太麻煩。
但實(shí)際上，住宅裝修的保修十分必要，甚至可以說是必不可少的，在合同里要特別標(biāo)注。
3、房間內(nèi)的各類建材及設(shè)備。
精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當(dāng)中應(yīng)該準(zhǔn)確無誤地表明，不要有任何遺漏，包括材料的品牌、型號等。
所以，合同需要明確設(shè)備的品牌，特別是那些品牌含金量較高的設(shè)備，如衛(wèi)生潔具、燈具、廚房設(shè)備、家具五金、潔具五金、低壓電器，以及具備防盜、防火、隔音、保溫功能的多功能戶門等；
還需要明確設(shè)備的型號，有些與產(chǎn)地有關(guān)的設(shè)備還應(yīng)該明確產(chǎn)地。
4、環(huán)保問題，也就是竣工以后的室內(nèi)空氣質(zhì)量問題。
對于準(zhǔn)備購買精裝房的準(zhǔn)業(yè)主們應(yīng)該注意。
首先，開發(fā)商購買的材料必須符合上述標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)；
其次，工程竣工以后開發(fā)商應(yīng)該根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)請權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境檢測，并出具檢測報(bào)告。
如果開發(fā)商不能提供工程使用材料的有害物質(zhì)檢測報(bào)告，或者最后提供的室內(nèi)空氣檢測報(bào)告超過國家標(biāo)準(zhǔn)，都屬于違約行為。
希望我的回答幫的到您，如果您還有什么不明白的，可以來電聯(lián)系。
