律師您好，我之前在一個新開的樓盤看房的時候，開發(fā)商要求我們購買商品房時必須先交定金，我想問一下這樣合理嗎？如果我交了定金以后，那這個商品房定金能否退還呢？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
購買商品房時不一定要交納商品房定金。
購買人同開發(fā)商簽訂商品房認購書以及交納商品房定金僅是雙方在商品房買賣中對房屋交易有關(guān)事宜的一種初步確認和作為擔保的一種方式，而不是必需的購買程序。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第4條的規(guī)定：“出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂、等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；
因不可歸責于當事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人”。
由此看來，購買人在同開發(fā)商簽訂商品房認購書并交納商品房定金以后，如果是由于購房者的原因?qū)е虏荒芎炗喩唐贩抠I賣合同的，那么開發(fā)商就不用退還定金；
如果是開發(fā)商的原因?qū)е虏荒芎炗喩唐贩抠I賣合同的，那么開發(fā)商就必須要雙倍返還定金；
而如果是由于開發(fā)商和購買人之外的原因而導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商也應(yīng)當將定金返還給購買人。
希望我的回答對您有所幫助，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
