律師您好，我想問一下精裝房買賣合同怎么簽。我本來想買一套毛坯房，但是后來決定拿來出租，于是就覺得精裝房也不錯(cuò)，但是我不清楚怎么買，能請律師給我介紹一下這個(gè)合同要注意什么嗎？
您好，很高興回答您的問題。
精裝房雖然簡單省事，但是其隱藏風(fēng)險(xiǎn)也是很大的。
對此您需要注意以下幾點(diǎn)：
一、裝修部分的報(bào)價(jià)要清清楚楚
有些樓盤立項(xiàng)審批時(shí)本是毛坯房，因銷售不力而改成精裝房出售，部分已簽合同的業(yè)主只能將裝修價(jià)格剝離出房價(jià)單獨(dú)計(jì)算。
因此簽訂合同時(shí)，購房者應(yīng)注意到房屋價(jià)款的組成不應(yīng)是簡單的普通房屋價(jià)錢和精裝修的費(fèi)用相加，還要看清補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和收費(fèi)。
二、約定嚴(yán)格的裝修標(biāo)準(zhǔn)
建議購房者，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中就所購房屋(室內(nèi)、室外)所有裝修項(xiàng)目名稱，涂料、板材等建材的品牌、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)或相應(yīng)的檔次、顏色、規(guī)格、施工工藝、裝修布局以及裝修公司的資質(zhì)和裝修圖紙等給予明確記載。
對于以什么標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收、由誰進(jìn)行驗(yàn)收以及驗(yàn)收程序等問題，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。
三、精裝房“違規(guī)”的處理方式
在《商品房買賣合同》中對違反合同裝飾、裝修標(biāo)準(zhǔn)處理的方法有兩種：一種是“出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)”；
另一種是空白的，雙方可以協(xié)商處理。
如果購房者選簽了第一種，那一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定各種裝飾、裝修及設(shè)備的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，避免一旦發(fā)生爭議，購房者沒有合同依據(jù)。
如果選擇雙方協(xié)商等其他方式，對裝飾、裝修及設(shè)備價(jià)值的約定也一定要詳盡，這是一旦發(fā)生糾紛后妥善處理問題的前提條件。
如果您還有不清楚的，可以隨時(shí)聯(lián)系我。
