律師您好，請(qǐng)問商品房認(rèn)購(gòu)書是什么。我那天去看房子的時(shí)候，說是要簽一個(gè)商品房認(rèn)購(gòu)書，這個(gè)又不是購(gòu)房合同，簽了干嘛呢？因?yàn)楫?dāng)時(shí)有事就沒問，我想問一下，怎么審查這個(gè)商品房認(rèn)購(gòu)書？
您好，很高興回答您提出的商品房認(rèn)購(gòu)書審查的問題。
商品房認(rèn)購(gòu)書是商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的文書，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。
買房先簽定認(rèn)購(gòu)書并交納一定的定金，如果購(gòu)房人未在限定的時(shí)間內(nèi)簽約，定金將被扣除，這是現(xiàn)在售樓過程中的習(xí)慣性做法。
購(gòu)房人簽定認(rèn)購(gòu)書的目的是鎖定物業(yè)與價(jià)格，但個(gè)別開發(fā)商卻利用消費(fèi)者心急的心情將不合法的物業(yè)鎖定給消費(fèi)者。
因此消費(fèi)者要注意的是：
1、謹(jǐn)慎對(duì)待銷售人員的宣傳
2、交錢之前請(qǐng)三思還可以選擇及時(shí)抽身，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商或銷售公司無(wú)權(quán)要求或起訴支付錢款。
3、簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并非必經(jīng)程序
雖然很多樓盤都要求購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但從法律上講，簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，購(gòu)房者可以爭(zhēng)取直接與開發(fā)商就《商品房買賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見后直接簽訂《商品房買賣合同》。
4、把“誘餌”寫進(jìn)《商品房認(rèn)購(gòu)書》
銷售人員往往會(huì)以“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房號(hào)”等誘餌引誘購(gòu)房者簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書》，但有時(shí)最終難以兌現(xiàn)，建議將這些內(nèi)容明確寫入《商品房認(rèn)購(gòu)書》，并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。
5、約定《商品房認(rèn)購(gòu)書》“退出”條款
由于簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)，樓盤一些細(xì)節(jié)尚未明確，買賣合同的很多條款都沒有明確，很多不確定性因素都可能導(dǎo)致難以簽訂買賣合同，例如申請(qǐng)貸款不被批準(zhǔn)等，因此必須約定“退出”條款，以保證在自己沒有過錯(cuò)的時(shí)候能夠隨時(shí)“退出”。
看過我的回答之后，如果您還有不清楚的，可以來電聯(lián)系我。
