我聽很多買房的朋友說，開發(fā)商在交房的時候一般都會不按照合同規(guī)定延期交房，但是在這樣的話不久違反合同規(guī)定了嘛。所以我想來問問律師，我們應(yīng)該怎么確定開發(fā)商是否延期交房了呢？如果開發(fā)商延期交房怎么辦呢？
您好，很高興能夠為您解答這個問題。
延期交房是指開發(fā)商沒有按照合同約定按時交付房屋或交付的房屋不符合交付條件。
造成延期交房的原因很多種，但基本上可以歸為兩大類，一類是房屋的建設(shè)工期延誤，也就是房屋尚未完工，根本無法交付使用。
另一類就是開發(fā)商交付的房屋應(yīng)出具的文件不符合約定。
但在下列情況下，不構(gòu)成延期交房：（一）因不可抗力對按時交付產(chǎn)生影響。
（二）因重大規(guī)劃、設(shè)計變更對按時交付產(chǎn)生影響。
那如果購房者不幸遭遇到開發(fā)商延期交房的情況時應(yīng)該怎么辦呢？可以采取哪些救濟措施呢？首先，買受人可以行使合同解除權(quán)。
根據(jù)有關(guān)司法解釋，開發(fā)商延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
其次，開發(fā)商應(yīng)向買受人支付違約金或者賠償損失。
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
希望我的回答對您有所幫助，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
