律師您好，我現(xiàn)在是租房住的，但是前天房東通知我，說(shuō)他要把這套房賣出去，就讓我搬走。我以前聽說(shuō)過(guò)這種情況的話承租人是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，請(qǐng)問是這樣的嗎？哪些情形承租人無(wú)法優(yōu)先購(gòu)買呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問題。
我國(guó)《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。
承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，是指出租人在租賃合同的有效期限內(nèi)出賣租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有在同等條件下優(yōu)先于其他購(gòu)買人購(gòu)買租賃物的權(quán)利。
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第24條規(guī)定，具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持：（一）房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。
（二）出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的。
（三）出租人履行告知義務(wù)后，承租人在15日內(nèi)未明確表示愿意購(gòu)買的。
（四）購(gòu)買房屋的第三人出于善意并已辦理登記手續(xù)的。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還需要咨詢其他法律問題的話，也可以電話聯(lián)系我。
