律師您好，我有問(wèn)題想要咨詢一下。我將要跟開(kāi)發(fā)商簽訂買(mǎi)房的合同，對(duì)于這個(gè)合同有什么風(fēng)險(xiǎn)，我是一點(diǎn)都不知道。在這里想請(qǐng)教律師，我在簽合同的時(shí)候應(yīng)該注意什么？
您好，很高興回答您提出的問(wèn)題。
如今在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中陷阱無(wú)處不在，為了有效避免，一定要注意以下幾點(diǎn)：
1、簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一定要認(rèn)真、完整地閱讀合同：提出質(zhì)疑，對(duì)于不理解的地方要認(rèn)真調(diào)查清楚。
2、簽訂合同前要了解開(kāi)發(fā)商的基本情況，包括開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)業(yè)績(jī)，并要求開(kāi)發(fā)商出示有關(guān)開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的證件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)及“五證”等。
3、關(guān)于付款方式。
如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
4、關(guān)于交房期限。
開(kāi)發(fā)商對(duì)延期交房常借故推脫責(zé)任，因此在簽約時(shí)購(gòu)房者應(yīng)注意不可抗力以外的逾期交房原因，而不能讓開(kāi)發(fā)商任意地列舉一些牽強(qiáng)的理由。
5、關(guān)于違約責(zé)任。
簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設(shè)置一些防范條款，對(duì)違約的內(nèi)容、違約的責(zé)任應(yīng)盡可能用可以衡量的標(biāo)準(zhǔn)確定下來(lái)，這樣便于操作。
其實(shí)商品房買(mǎi)賣(mài)中有很多問(wèn)題需要注意，建議您先找法律專(zhuān)業(yè)人士進(jìn)行全面了解，如果您還有不清楚的，可以隨時(shí)來(lái)電咨詢我。
