律師您好，我想問(wèn)問(wèn)您商品房買(mǎi)賣(mài)的問(wèn)題。我打算買(mǎi)房子，因?yàn)槭堑谝淮钨I(mǎi)，所以不知道需要注意什么細(xì)節(jié)。所以我想請(qǐng)問(wèn)律師，我去買(mǎi)房，包括看房、簽合同這些，我需要注意什么？
您好，很高興回答您提出的房屋買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題。
對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)中的問(wèn)題，需要注意以下內(nèi)容：
一、不輕信口頭宣傳和承諾。
對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷(xiāo)售人員口頭承諾，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。
無(wú)法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開(kāi)發(fā)企業(yè)以書(shū)面合同形式予以確定，不寫(xiě)進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。
二、查驗(yàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否具備銷(xiāo)售房屋的主體資格。
購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購(gòu)買(mǎi)的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購(gòu)買(mǎi)的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。
該信息可從房地產(chǎn)管理部門(mén)公布的政務(wù)信息中獲取。
開(kāi)通房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)的城市，購(gòu)房人可以通過(guò)該系統(tǒng)查詢(xún)預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。
三、關(guān)于付款方式。
如果在合同中選擇分期付款，應(yīng)盡可能增加付款次數(shù)、拉長(zhǎng)付款的間隔時(shí)間，以便減少付款后逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。
四、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)。
購(gòu)房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書(shū)等宣傳品中對(duì)裝修的許諾，而應(yīng)在購(gòu)房合同中將房?jī)?nèi)外的裝修和設(shè)備設(shè)施的種類(lèi)、型號(hào)、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚，這樣才能最大限度地保護(hù)自己的利益。
如果您還有什么不清楚的地方，可以隨時(shí)來(lái)電咨詢(xún)我。
