律師您好，我最近看中了一套二手房，我覺(jué)得房屋大小、位置這些都很合適，但是唯一的問(wèn)題就是這套房屋的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有辦，我想問(wèn)一下這種無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋可以購(gòu)買(mǎi)嗎？購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？
您好，很高興能夠?yàn)槟獯疬@個(gè)問(wèn)題。
我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的相關(guān)規(guī)定：“房地產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，不得轉(zhuǎn)讓。
”由此看來(lái)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋不能進(jìn)行交易。
因?yàn)樵跓o(wú)產(chǎn)權(quán)上建立的購(gòu)房合同是無(wú)效合同，從法律角度來(lái)講，一旦合同一方出現(xiàn)毀約，另一方的權(quán)利就得不到保障。
盡管有些無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋交易在合同簽訂時(shí)注明了相關(guān)細(xì)節(jié)，但是如果合同本身就是無(wú)效的合同，那么簽訂的細(xì)節(jié)也根本得不到任何保障，等于白白簽署。
買(mǎi)方仍然得不到產(chǎn)權(quán)證，其合法權(quán)益也無(wú)法得到任何保障，雙方根本無(wú)法完成合法的購(gòu)房交易。
因無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋缺乏證實(shí)房屋權(quán)利歸屬的初步證據(jù)，所以買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。
具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)證房屋主要存在以下風(fēng)險(xiǎn)：1、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋難以辦理物權(quán)變動(dòng)手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。
2、房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋權(quán)利人無(wú)法獲得如同有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
3、如果無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋被認(rèn)定為違章建筑還將面臨行政處罰和強(qiáng)行拆除。
當(dāng)然，除了上述幾種風(fēng)險(xiǎn)之外，購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋可能還會(huì)存在其他更大的風(fēng)險(xiǎn)，因此建議買(mǎi)房者盡量避免購(gòu)買(mǎi)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋。
希望我的回答對(duì)您有所幫助，如果您還需要咨詢(xún)其他法律問(wèn)題的話(huà)，也可以電話(huà)聯(lián)系我。
