最近自己剛搬進在閃閃小區(qū)的新家，然后選擇了一家物業(yè)管理公司，現(xiàn)在要和對方簽訂物業(yè)管理合同，現(xiàn)在想問下簽訂物業(yè)管理合同時要注意哪些事項呢，請解答下。
你好，很高興為你解答“簽訂物業(yè)管理合同時，要留意哪些注意事項”這個問題。
一、新建社區(qū)一般由建設(shè)單位與確定的物業(yè)管理企業(yè)簽訂了書面的物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主可對此企業(yè)進行資質(zhì)審查，以往項目管理質(zhì)量和前期物業(yè)服務(wù)。
但是，業(yè)主大會成立后，業(yè)主委員會具有選聘物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利。
二、簽訂物業(yè)服務(wù)合同之前，應(yīng)明確所購物業(yè)的類型，是公寓，還是住宅（住宅又分為甲級住宅、乙級住宅、普通住宅等）。
不同類型的物業(yè)，有不同的管理標準、收費標準；
關(guān)注收費項目是否符合有關(guān)規(guī)定。
對于相關(guān)的增值服務(wù)項目的費用收取要進行合理性征詢。
三、購房人與開發(fā)商簽約購房，雙方之間是一種買賣關(guān)系，而購房人與物業(yè)管理公司之間是一種委托服務(wù)的關(guān)系，這種委托關(guān)系成立的前提是：購房人已經(jīng)取得了所購買的標的物（房產(chǎn)），已成為業(yè)主。
四、合同期限。
即該合同的起止日期；
違約責任。雙方約定不履行或不完全履行合同時各自所應(yīng)承擔的責任。
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