現(xiàn)在自己住房實(shí)在困難，加上老婆孩子，一家三口擠在很小的房子里。如今自己打算買(mǎi)一套集資房，價(jià)格便宜很多，但是聽(tīng)別人說(shuō)購(gòu)買(mǎi)集資房又有很多風(fēng)險(xiǎn)，是這樣嗎？
你好，很高興為你解答“什么是集資房，集資房買(mǎi)賣(mài)存在什么風(fēng)險(xiǎn)”這個(gè)問(wèn)題。
一、集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，建造的房屋。
集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。
二、買(mǎi)賣(mài)集資房存在以下風(fēng)險(xiǎn)：集資房多為村委會(huì)與開(kāi)發(fā)單位合作建房；
集資房無(wú)正規(guī)樓書(shū)；
集資房無(wú)正規(guī)預(yù)售合同。
售樓員出示的購(gòu)房協(xié)議書(shū)是開(kāi)發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同；
集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制；
集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭；
集資房品質(zhì)較商品房稍低。
樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修；
集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。
早期樓盤(pán)多無(wú)社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤(pán)成片開(kāi)發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下；
集資房自有配套不多。
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