現(xiàn)在是這樣的情況：我看中了金華小區(qū)的一個樓盤，想要購買其中的一套房屋。開發(fā)商的售樓書做的也很精致，但是我擔心這里面存在虛假的情況，閱讀售樓書時該注意些什么?
你好，很高興為你解答“簽訂商品房買賣合同之前，如何閱讀售樓書”這個問題。
首先，售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標準。
可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是有預售許可證。
其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。
閱讀中要明確售樓書中廣告的信息，有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的方式說明。
其次，根據(jù)法律的規(guī)定，如果要從法律上確保售樓書本身具有法律效力，就一定要把售樓書的內(nèi)容明確的寫到后面的商品房銷售合同中，想確保、約束開發(fā)商一定要按照售樓書中說的履行它的義務，就把售樓書的內(nèi)容向開發(fā)商提出寫到合同中。
一旦開發(fā)商沒有按照售樓書寫到商品購銷合同里約定的條款履行義務，他就要承擔責任。
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