現(xiàn)在是這樣的情況，由于自己積蓄不多，但是又迫切想要買房子居住。所以自己打算買一套二手房，但是害怕在交易二手房的過(guò)程中會(huì)出現(xiàn)什么問(wèn)題，所以想問(wèn)下在購(gòu)買二手房時(shí)要注意些什么？
你好，很高興為你解答“在簽訂二手房買賣合同時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)”這個(gè)問(wèn)題。
首先，須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問(wèn)題更需引起客戶的注意。
其次，必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。
為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
第三，必須標(biāo)明付款過(guò)戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為首付和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；
必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。
這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
最后，買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為；
必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。
買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
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