現(xiàn)在本人親戚打算要購買一套商品房，在這之前要和開發(fā)商簽訂認(rèn)購書了?，F(xiàn)在我想問一下簽訂認(rèn)購書的前提條件是什么，商品房認(rèn)購書中的具體內(nèi)容又有哪些呢？
你好，很高興為你解答“認(rèn)購書簽訂的前提條件，認(rèn)購書的具體內(nèi)容是什么”這個(gè)問題。
一、由于商品房開發(fā)的特點(diǎn)，開發(fā)商與買受人就尚未取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目簽訂認(rèn)購協(xié)議的，屬于類似意向書的法律文件。
而就已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目所簽訂的訂購協(xié)議，則具有預(yù)約簽訂正式合同的協(xié)議的特點(diǎn)，所交付定金應(yīng)視為簽約定金。
二、簽署認(rèn)購協(xié)議時(shí)，注意認(rèn)購協(xié)議應(yīng)包括以下基本內(nèi)容：當(dāng)事人姓名或名稱；
預(yù)訂的房地產(chǎn)的坐落地點(diǎn)、面積；
預(yù)訂的房地產(chǎn)的價(jià)格；
預(yù)訂的房地產(chǎn)的預(yù)訂期限、定金數(shù)額及定金處理辦法等。
由于認(rèn)購協(xié)議系由出賣人制訂，因此，買受人對(duì)認(rèn)購協(xié)議內(nèi)容一定要認(rèn)真審核，防止出賣人在認(rèn)購協(xié)議中設(shè)置對(duì)買受人不公平的條件。
如果商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備符合商品房買賣合同特征的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。
希望上述解答對(duì)你有所幫助，如果還有其他問題，直接向我咨詢即可。
