你好，因工作變動(dòng)，我需要去另一個(gè)城市，但是我租住的房屋還沒有到期，房東拒絕提前終止合同，因此，我朋友建議我轉(zhuǎn)租，究竟什么是轉(zhuǎn)租？哪些房屋不能轉(zhuǎn)租呢？希望你可以盡快解答一下，謝謝。
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
所謂房屋轉(zhuǎn)租，是指承租人在租賃期間將其承租房屋的部分或者全部再出租的行為，包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租房屋交付給他人使用并獲得租金性質(zhì)的保底收益的，均為房屋轉(zhuǎn)租。
根據(jù)我國法律規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：
（一）承租人拖欠租金的；
（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的；
（三）預(yù)租的商品房。
為了避免不必要的糾紛，您在轉(zhuǎn)租時(shí)，要注意以下問題：房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。
房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人只有在征得出租人同意后才可以轉(zhuǎn)租房屋；
未征得出租人同意轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)解除租賃合同。
公有居住房屋承租人可以不征得出租人同意，但在簽訂轉(zhuǎn)租合同前應(yīng)當(dāng)書面告知出租人，否則出租人也可解除租賃合同。
房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更；
租賃合同解除的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之解除。
房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限，不得超過租賃合同中約定的最后租期。
房屋轉(zhuǎn)租期間，除房東和轉(zhuǎn)租當(dāng)事人另有約定外，原房客應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如按時(shí)交付租金。
如果您對(duì)此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
