現(xiàn)在本人急需購(gòu)買一套住房，聽說現(xiàn)在市場(chǎng)上房改房買賣很火熱，因此自己也打算進(jìn)行房改房交易。想問下律師，能否解釋下到底什么是房改房，買賣過程中需要注意些什么？
你好，很高興為你解答“什么是房改房，房改房買賣中我們要注意些什么”這個(gè)問題。
一、房改房又可以叫做已購(gòu)公房，是指享受國(guó)家房改優(yōu)惠政策的住宅。
即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)扣除折算后（舊住宅還要扣除房屋折算）購(gòu)買的公房。
二、買賣中的注意事項(xiàng) ：
（一）了解產(chǎn)權(quán)可靠性。
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)；
確認(rèn)登記的面積、使用期限。
在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積；
產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂?/p>
（二）清楚房屋背景與周邊環(huán)境。
買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。
（三）慎重辦理交易過戶手續(xù)。
辦理交易過戶手續(xù)是房屋買賣的最后環(huán)節(jié)也是最重要的一關(guān)，不要輕易先交錢再過戶或者先過戶再交錢。
付款和交樓時(shí)間也是一個(gè)很重要的問題，建議買賣雙方可以考慮將房款放在雙方都信得過的單位代為保管，等過戶手續(xù)完成后，再將相應(yīng)房款交回賣方。
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