你好，我們家購買了一套商品房，在簽訂合同是，合同約定的面積為120平米，但是交房之后卻發(fā)現(xiàn)實際面積較合同約定小了許多。因此，我想咨詢一下，像我們這種房屋面積誤差糾紛，法律是如何規(guī)定的？應(yīng)該如何處理房屋面積縮水的問題？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
關(guān)于如何處理房屋面積誤差這個問題，您可以參考下列規(guī)定，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）如果面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
（二）如果面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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