你好，我最近想買一套商品房供自己居住，但是我身邊不少朋友都提醒我說要注意延期交房的風(fēng)險(xiǎn)，到底延期交房是什么？如果遭遇延期交房怎么辦？希望您能詳細(xì)解答一下，謝謝。
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購(gòu)房者入住的行為。
如果遭遇延期交房：購(gòu)房者可以采取以下措施：
（一）購(gòu)房者行使合同解除權(quán)要求退房。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條進(jìn)一步對(duì)“合理期限”進(jìn)行了明確。
按照第十五條的規(guī)定，出賣人延期交房的，經(jīng)買受人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。
對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；
延期不行使的，解除權(quán)消滅。
（二）購(gòu)房者要求出賣人支付違約金或者賠償損失。
按照《合同法》以及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付使用房屋的，應(yīng)當(dāng)支付違約金或者賠償損失；
商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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