我和家人現(xiàn)在打算自己買一套房子，聽別人說集資房價格便宜，所以有點動心，但是又害怕日后出現(xiàn)什么糾紛。想問下律師集資房和商品房有什么區(qū)別呢，能否解釋下。
你好，很高興為你解答“房屋買賣交易中，集資房和商品房有什么區(qū)別”這個問題。
一、一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。
一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。
因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補交土地出讓金。
集資房，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設(shè)而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
二、二者的區(qū)別：首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場買賣關(guān)系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。
集資房則主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。
房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須五證俱全，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉(zhuǎn)讓的方式；
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費。
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