我和家人現(xiàn)在打算自己買一套房子，聽別人說集資房?jī)r(jià)格便宜，所以有點(diǎn)動(dòng)心，但是又害怕日后出現(xiàn)什么糾紛。想問下律師集資房和商品房有什么區(qū)別呢，能否解釋下。
你好，很高興為你解答“房屋買賣交易中，集資房和商品房有什么區(qū)別”這個(gè)問題。
一、一般商品房和集資房最大的區(qū)別是土地使用權(quán)的區(qū)別。
一般商品房取得的是出讓土地使用權(quán)，而集資房取得的是劃撥土地使用權(quán)。
因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時(shí)，應(yīng)該向政府有關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金。
集資房，是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買而直接分配的一種房屋。
二、二者的區(qū)別：首先，一般商品房是房地產(chǎn)開發(fā)商獨(dú)立開發(fā)的一種產(chǎn)品，再通過市場(chǎng)買賣關(guān)系來實(shí)現(xiàn)其價(jià)值和使用價(jià)值，屬完全的市場(chǎng)經(jīng)營行為。
集資房則主要是為了解決單位和社會(huì)團(tuán)體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場(chǎng)行為，不存在買賣與經(jīng)營關(guān)系。
其次，集資房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。
房地產(chǎn)開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須五證俱全，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式；
集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關(guān)稅費(fèi)。
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