你好，我看中了一套房屋，但是朋友告誡我要注意到延期交房的問題。因此我想咨詢一下，究竟什么是延期交房？我應(yīng)該如何認定延期交房？希望你可以盡快地為我解答一下，謝謝。
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
延期交房是指開發(fā)商在商品房預(yù)售合同規(guī)定的交付使用期限內(nèi)，沒有將符合交付使用條件的房屋交給購房者入住的行為。
如果要認定延期交房，可以參考以下幾個因素：
（一）除法律規(guī)定的不可抗力和在合同約定的開發(fā)商可以免責(zé)的原因外，在合同約定的交付時間沒有取得建筑工程“竣工驗收備案表” 開發(fā)商肯定要按合同承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
（二）如果出現(xiàn)法律規(guī)定的不可抗力和合同里約定開發(fā)商可以免責(zé)的原因。
開發(fā)商卻沒有在合同約定的期限告知購房者，開發(fā)商同樣要承擔(dān)逾期違約責(zé)任。
（三）在交付房屋時。
如果房屋沒有達到合同約定的使用條件。
購房者可以拒絕收房。有特別 約定的，可以退房。
沒有約定的。就按開發(fā)商逾期交房處理，直至達到使用條件為止。
（四）購房者和開發(fā)商如果就房屋交付的條件簽訂了補充條款。
有特別的約定。如果沒有達到約定的條件。
開發(fā)商承擔(dān)逾期交房責(zé)任。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
