你好，去年11月我買了鄰居一套二手房，并且辦理了過(guò)戶，取得了房產(chǎn)證。當(dāng)時(shí)我要去房子看下，房主推脫說(shuō)親戚住在里面，讓我一月底再去。今天我過(guò)去的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)里面住著人，原來(lái)房主已于兩年前將房子賣給了他，但是未辦理過(guò)戶。這算是一房二賣嗎？我應(yīng)該如何處理一房二賣？
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
根據(jù)您的描述，您所遭遇的情況是典型的一房二賣。
一房二賣是指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人。
又稱房屋的二重買賣。
實(shí)際情況是，出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后，對(duì)后買受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)。
在該情形下，兩個(gè)房屋買賣合同均屬有效。
但因成立在后的合同已經(jīng)履行完畢，該合同中的買受人已實(shí)際取得房屋所有權(quán)。
此時(shí)，前后兩個(gè)買受人享有的請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)是不同的：后買受人因其債權(quán)已得到滿足，已經(jīng)是該房屋的所有權(quán)人，故其享有的是該房屋所有權(quán)上產(chǎn)生的物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。
前買受人享有的是房屋買賣合同產(chǎn)生的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，該債權(quán)請(qǐng)求權(quán)系一種對(duì)出賣人的請(qǐng)求給付，尤其是受領(lǐng)其給付的權(quán)利，對(duì)買賣標(biāo)的物本身無(wú)直接支配及排他的效力。
即使已占有買賣標(biāo)的物，因該房屋所有權(quán)已經(jīng)經(jīng)過(guò)登記移轉(zhuǎn)于后買受人，故其對(duì)該房屋的占有失去法律上的基礎(chǔ)，構(gòu)成無(wú)權(quán)占有，應(yīng)負(fù)返還房屋的義務(wù)。
如果您對(duì)此還有其他問(wèn)題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
