律師，你好，現(xiàn)在我打算買一套房子，聽別人說買房子的時候一定要謹慎，否則日后很容易出紕漏。朋友告誡我說要查看開發(fā)商的五證兩書。具體是指哪些呢？能否解答一下。
你好，很高興為你解答“買房時需查看的開發(fā)商的五證兩書，具體內(nèi)容是什么”這個問題。
一、五證就是：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。
其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
二、兩書是指住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。
開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件。
三、住宅質(zhì)量保證書通常包括工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期。
住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結(jié)構(gòu)類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。
生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
如果還有其他問題，直接向我咨詢即可。
