你好，我買房時，合同上房屋的建筑面積（暫測）120平米，我們簽合同時首付了120平米的百分之八十，當(dāng)時樓房已建成，我們也看了，剩余款竣工后交完。最近通知交房了，我朋友提醒我說要注意面積誤差。究竟什么是面積誤差？如果出現(xiàn)面積誤差，我應(yīng)該如何處理面積誤差比？
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面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。
面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條規(guī)定：出賣人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實計算，買受人請求解除合同的，不予支持。
（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同的、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。
買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；
房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。
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