律師，是這樣的。我現(xiàn)在打算買(mǎi)一套商品房。但是我知道在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同之前需要簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，而實(shí)踐中這中間容易出很多問(wèn)題，我想問(wèn)一下簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)要注意什么？
你好，很高興為你解答“房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的定金問(wèn)題，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)注意什么”這個(gè)問(wèn)題。
首先，定金與訂金不是同一個(gè)概念，定金是一個(gè)專(zhuān)門(mén)的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。
而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。
其次，在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)的定金一定要分清是哪個(gè)“定”（訂），因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢?/p>
通常房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書(shū)中有這樣的條款，買(mǎi)房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)多少之日起買(mǎi)房，否則的話(huà)不給退還。
最后，購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，將這個(gè)條款改為買(mǎi)房應(yīng)當(dāng)在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議之日起多少日之內(nèi)前來(lái)與賣(mài)房商談?wù)胶贤?，如因?qū)贤瑮l款的分歧導(dǎo)致合同未能簽署，所收的定金應(yīng)予退還。
希望上述解答對(duì)你有所幫助，如果還有其他問(wèn)題，直接向我咨詢(xún)即可。
