你好，我想咨詢一下如何解除購房合同。在簽訂購房合同之后，我覺得另一個樓盤更適合我，因此，我想申請解除購房合同，我希望你可以解答一下，哪些情況可以解除購房合同？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
解除合同分為協(xié)議解除與法定解除。所謂協(xié)議解除，即購房者與開發(fā)商就解除合同一事達(dá)成了協(xié)議，而法定解除，則是出現(xiàn)了法律規(guī)定的情況，任意一方當(dāng)事人都可以要求解除合同。
下列情況可以解除購房合同：
（一）開發(fā)商資質(zhì)不全。
如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。
（二）房屋權(quán)屬有爭議。
（三）所售房屋存在抵押問題。
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后，就可認(rèn)定購房合同無效，要求退房。
（四）所售房屋為不能交易的房屋。
司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
（五）延期交房并超過合理期限。
根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
（六）擅自變更房屋設(shè)計。
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計之前，必須經(jīng)過購房人同意。
否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。
（七）房屋面積誤差較大。
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
（八）房屋質(zhì)量不合格。
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。
（九）逾期不辦理房產(chǎn)證。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
