你好，我想咨詢一下如何解除購(gòu)房合同。在簽訂購(gòu)房合同之后，我覺(jué)得另一個(gè)樓盤更適合我，因此，我想申請(qǐng)解除購(gòu)房合同，我希望你可以解答一下，哪些情況可以解除購(gòu)房合同？
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
解除合同分為協(xié)議解除與法定解除。所謂協(xié)議解除，即購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商就解除合同一事達(dá)成了協(xié)議，而法定解除，則是出現(xiàn)了法律規(guī)定的情況，任意一方當(dāng)事人都可以要求解除合同。
下列情況可以解除購(gòu)房合同：
（一）開(kāi)發(fā)商資質(zhì)不全。
如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。
（二）房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議。
（三）所售房屋存在抵押?jiǎn)栴}。
開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。
（四）所售房屋為不能交易的房屋。
司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。
（五）延期交房并超過(guò)合理期限。
根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
（六）擅自變更房屋設(shè)計(jì)。
在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。
否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。
（七）房屋面積誤差較大。
如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
（八）房屋質(zhì)量不合格。
房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
（九）逾期不辦理房產(chǎn)證。
如果您對(duì)此還有其他問(wèn)題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
