律師，是這樣子的。上個月我和另外一個人簽訂了房改房買賣合同?，F(xiàn)在雙方要辦理過戶手續(xù)了，但是我對于如何辦理過戶手續(xù)不是很了解，能否給我解答一下過戶流程？
你好，很高興為你解答“房改房交易過程中，房改房的過戶流程是什么”這個問題。
一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金。
二、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；
立契。
房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
三、繳納稅費。
稅費的構(gòu)成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定；
辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權(quán)證。
四、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
買方領取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
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