你好，我購買了一套二手房，現(xiàn)在只是簽了合同，對方還沒有交房，但是我朋友看了這份合同之后說可能會被認(rèn)定為無效，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)存在問題。我就想咨詢一下，哪些購房合同是無效的，購房合同無效怎么辦？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
合同無效的原因主要有以下七種：
（一）房產(chǎn)、地產(chǎn)分別轉(zhuǎn)讓，合同無效。
（二）未辦理登記過戶手續(xù)，合同無效。
（三）產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效。
出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。
（四）侵犯優(yōu)先購買權(quán)，合同無效。
（五）單位違反規(guī)定購房，合同無效。
機(jī)關(guān)、團(tuán)體、部隊(duì)、企業(yè)事業(yè)單位不得購買或變相購買城市私有房屋。
如因特殊需要必須購買，須經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)。
單位違反規(guī)定，購買私房的，該買賣關(guān)系無效。
（六）買賣中存在欺詐行為，顯失公平，合同無效。
（七）非法轉(zhuǎn)讓，合同無效。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓（包括買賣）：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)條件的；
2、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
3、依法收回土地使用權(quán)的；
4、共有房產(chǎn)未經(jīng)共有人書面同意的；
5、權(quán)屬有爭議的；
6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；
7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，如果存在法定的情況，您還可以主張不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。
如果您對此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
