你好，我12月份的時候和開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同，但是我覺得這個開發(fā)商真心不靠譜，我想解除合同，因此我想咨詢一下應該如何解除購房合同？開發(fā)商違約可以解除合同嗎？
您好，非常樂意為您解答相關問題。
我國《合同法》對合同的解除做出了明確規(guī)定。
《合同法》第九十三條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
《合同法》第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；
（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；
（五）法律規(guī)定的其他情形。
因此，如果滿足下列條件之一的，那么買家就可以解除購房合同：
（一）開發(fā)商和購房者協(xié)商后都同意解除合同；
（二）商品房買賣合同里規(guī)定了解除合同的條件，開發(fā)商的違約行為符合該條件；
（三）開發(fā)商的違約行為構(gòu)成了《合同法》第九十四條規(guī)定的情形。
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