你好，我們家里為了籌集資金開一家店鋪，就將房屋拿去辦理抵押貸款了，現(xiàn)在想把那套房子出售了，但是我們不知道該怎么操作。希望你可以解答一下抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)事宜，抵押房地產(chǎn)應(yīng)如何轉(zhuǎn)讓？
您好，非常樂意為您解答相關(guān)問題。
抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓，是指抵押人以買賣、贈(zèng)與和遺贈(zèng)等方式而移轉(zhuǎn)抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。
房地產(chǎn)抵押后，抵押人只是以房地產(chǎn)的交換價(jià)值為抵押權(quán)人設(shè)立了擔(dān)保，但并未改變抵押房地產(chǎn)的原來產(chǎn)權(quán)，抵押人仍然有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)。
但由于抵押房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓涉及到抵押權(quán)人的利益、受讓人的利益和抵押人的利益，因此有必要對(duì)此作出規(guī)制。
你們可以參考一下法律規(guī)定：
（一）依我國(guó)《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，抵押房地產(chǎn)可以被轉(zhuǎn)讓，但是，抵押人應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況。
（二）依我國(guó)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，如果抵押人在抵押權(quán)存續(xù)期間，轉(zhuǎn)讓抵押的房地產(chǎn)時(shí)未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，不影響抵押權(quán)人行使抵押權(quán)。
并規(guī)定，抵押房地產(chǎn)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅，并在清償債務(wù)后，可以向抵押人追償。
這樣，就使得抵押人未通知抵押權(quán)人并告知受讓人房地產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下，轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)的行為并不是必然無效。
（三）依我國(guó)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問題的解釋》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)抵押物的無償轉(zhuǎn)移，包括贈(zèng)與、繼承和遺贈(zèng)，對(duì)抵押權(quán)不生影響，抵押權(quán)人仍然有權(quán)就該房地產(chǎn)的價(jià)值優(yōu)先受償。
（四）依《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的規(guī)定，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)的抵押，不包括地上無房屋的國(guó)有土地使用權(quán)的抵押，必須經(jīng)過房地產(chǎn)的抵押權(quán)人同意，才能轉(zhuǎn)讓或出租。
如果您對(duì)此還有其他問題，可以直接撥打我的聯(lián)系電話。
