你好，我準備購買一套按揭房，但是工程尚未完工，我朋友說我這種情況最好是先查一下開發(fā)商的五證，然后再簽商品房預(yù)售合同，我想咨詢一下，商品房預(yù)售合同是什么？開發(fā)商的五證是什么？
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根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。
“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
“五證”包括：市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》；
城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；
城市規(guī)劃管理局的《中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的《建設(shè)工程開工證》；
房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》。
此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》；
屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品房外銷許可證》。
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