為什么一些房開(kāi)商簽的是“商品房買(mǎi)賣(mài)合同”，而一些簽的“商品房預(yù)售合同”？究竟預(yù)售商品房是什么？商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容？希望您可以詳細(xì)地解答一下，謝謝了。
您好，非常樂(lè)意為您解答相關(guān)問(wèn)題。
房屋預(yù)售也稱(chēng)商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
其實(shí)質(zhì)是房屋期貨買(mǎi)賣(mài)，買(mǎi)賣(mài)的只是房屋的一張期貨合約。
商品房預(yù)售合同主要包括以下內(nèi)容：
（一）雙方的名稱(chēng)、地址，法人組織必須有法定代表人簽名。
（二）標(biāo)的，即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。
（三）數(shù)量，預(yù)售商品房的數(shù)量，面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算，并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
（四）價(jià)款即房屋的價(jià)金，如每平方米多少元。
不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià)，還應(yīng)標(biāo)明總價(jià)；
我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定，但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。
根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定，預(yù)收商品房預(yù)售款，在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40%，待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%，到房屋封頂可收至95%，到房屋交付使用時(shí)再全部收取。
（五）交付方式和期限，包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。
（六）房屋使用性質(zhì)，明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。
（七）房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
（八）違約責(zé)任。
（九）雙方約定的其它條款。
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