預售商品房與現(xiàn)房有什么區(qū)別？到底什么是預售商品房？商品房預售應符合哪些條件？加急啊，今天就要去交款了，看了下合同，實在是不懂這里面的門道，希望可以盡快回答。
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房屋預售也稱商品房預售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
其實質(zhì)是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預售應符合下列條件：
（一）已交付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，土地使用權未經(jīng)抵押。
（二）持有建設工程規(guī)劃許可證。
房地產(chǎn)開發(fā)商如果違反城市規(guī)劃自建商品房并將其預售，真正受到損失的將會是善意購買人。
（三）按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。
（四）已經(jīng)同金融機構簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議。
（五）已經(jīng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明；
向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。
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