是這樣的，律師，現(xiàn)在我覺得自己實在是無法忍受再蝸居在幾十平米的地方了，自己存了幾十萬，想要全部拿來買一套新房子，但是害怕自己上當受騙，能否告訴我買房時要注意些什么？
你好，很高興為你解答“在購買開發(fā)商的商品房之前，需要留意哪些注意事項”這個問題。
首先，仔細閱讀售樓書。
首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證，這是對開發(fā)商資質衡量的一個重要標準。
其次，可以根據(jù)自己的要求審核售樓書的外觀圖、小區(qū)整體布局圖、價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息，決定是否購買。
其次，要注意查看開發(fā)商的五證兩書。
五證就是：建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、國有土地使用證和商品房預售許可證。
兩書是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。
開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件。
第三，買房前要注意簽訂認購書，交定金。
購房者在簽訂認購書的時候，將這個條款改為買房應當在簽訂認購協(xié)議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同，如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署，所收的定金應予退還。
最后，注意商品房銷售面積的計算問題。
一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和，所以，在簽訂商品房買賣合同的時候，要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
如果還有其他問題，直接向我咨詢即可。
