我們打算買一套房子，和開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同書里關(guān)于免責事由里有一點是施工如果遇到重大問題或者困難不能解決的話，開發(fā)商那邊也是可以免責的。這樣約定可以嗎，是不是對于我們買房者不利？
你好，很高興為你解答“房屋買賣合同里的不可抗力因素，該如何約定”這個問題。
一、在商品房買賣合同里，開發(fā)商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。
按照我們國家的規(guī)定，不可抗力應(yīng)該是指不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發(fā)洪水等等，這種是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發(fā)商延期交付房屋的責任，也就是說免責。
二、如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發(fā)商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協(xié)定后政府頒布的法規(guī)和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力，這樣等于把不可抗力的范圍擴展了。
所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預(yù)見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內(nèi)，不要擴展。
如果還有其他任何問題，直接向我咨詢即可。
