律師，是這樣的，我打算在本市南山小區(qū)購買一套期房，但是也不知道自己的選擇正不正確，也不知道今后交易的時候會產(chǎn)生哪些風險。所以，在購買期房的時候有哪些問題需要我注意?。?/p>
你好，很高興為你解答“購買期房的時候，有哪些注意事項要特別留意”這個問題。
首先，弄清開發(fā)商的底細。
購房者應對開發(fā)商的資質、資信和商品房的證件進行縝密的調查了解，這至關重要。
選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風險。
購買房產(chǎn)時，購房人應盡量主張看原件，因為復印件比較容易篡改和偽造。
除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。
其次，一分一厘算面積。
對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。
很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預購契約中約定的“誤差面積”的相應價款。
與房屋面積有關的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。
第三，把牢房屋產(chǎn)權證。
在期房糾紛中，很多是關于房屋產(chǎn)權證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關是指房地產(chǎn)行政主管機關，登記機關在對申請人的申請進行審查后，凡權屬清楚、產(chǎn)權來源齊全的，登房機關應在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權證。
最后，重視“不可抗力”。
延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。
為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。
如果還有其他問題，直接向我咨詢即可。
