律師，是這樣的，我打算在本市南山小區(qū)購買一套期房，但是也不知道自己的選擇正不正確，也不知道今后交易的時候會產(chǎn)生哪些風(fēng)險。所以，在購買期房的時候有哪些問題需要我注意啊？
你好，很高興為你解答“購買期房的時候，有哪些注意事項要特別留意”這個問題。
首先，弄清開發(fā)商的底細。
購房者應(yīng)對開發(fā)商的資質(zhì)、資信和商品房的證件進行縝密的調(diào)查了解，這至關(guān)重要。
選擇信譽高、實力強、業(yè)績好的開發(fā)商可以降低業(yè)主的購房風(fēng)險。
購買房產(chǎn)時，購房人應(yīng)盡量主張看原件，因為復(fù)印件比較容易篡改和偽造。
除此之外，常見的欺詐手段還有用一期項目手續(xù)賣二期商品房或用甲手續(xù)賣乙方商品房等。
其次，一分一厘算面積。
對于期房購買人來講，暫測面積與實測面積存在誤差不可避免。
很多時候，實測面積要比暫測面積高出許多，遇到這種情況，購房人可能會損失預(yù)購契約中約定的“誤差面積”的相應(yīng)價款。
與房屋面積有關(guān)的另一個引起爭議的問題是房屋使用率與售樓說明書房產(chǎn)平面圖不符。
第三，把牢房屋產(chǎn)權(quán)證。
在期房糾紛中，很多是關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放期限的，根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》規(guī)定，登記機關(guān)是指房地產(chǎn)行政主管機關(guān)，登記機關(guān)在對申請人的申請進行審查后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源齊全的，登房機關(guān)應(yīng)在受理登記后即頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。
最后，重視“不可抗力”。
延期交房是商品房交易中的一個突出問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商經(jīng)常以不可抗力為借口。
為防止這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。
如果還有其他問題，直接向我咨詢即可。
