民事起訴書 原告：吳德波，男，漢族，1971年9月19日生，高中文化，現(xiàn)住新縣金水小區(qū)，電話：15837685099 被告：韓光開，男，漢族，1961年5月7日生，高中文化，現(xiàn)住新縣京九路北灣，電話： 被告：田平，男，漢族，1974年3月2日生，大專文化，現(xiàn)住新縣城關(guān)鐘畈。電話： 被告：戴啟自，男，漢族，1950年6月16日生，現(xiàn)住新縣城關(guān)京九路20號(hào)，電話： 訴訟請(qǐng)求： 1、請(qǐng)求判令被告履行協(xié)議，交付約定的7塊地皮給原告。 2、請(qǐng)求判令被告承擔(dān)案件訴訟費(fèi)用。 事實(shí)與理由： 2006年12月9日，原告與合伙人劉兵經(jīng)熟人介紹，同三被告簽訂《地皮予轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定：三被告自愿將挪房灣后山開發(fā)的別墅地皮以每平方米650元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給原告和原告合伙人，每套地皮面積130平方米左右，總計(jì)八套（其中兩套按每平方米680元計(jì)算）；原告首付定金10萬(wàn)元，余款待土地整理好準(zhǔn)許建筑時(shí)一次性付清。 2007年1月27日，原告又追交付地皮款12萬(wàn)元。2010年，原告的合伙人劉兵因三被告惡意不履行協(xié)議，＜主要原因一塊地皮升值二十多萬(wàn)，他們仗勢(shì)欺人，原告一個(gè)是縣長(zhǎng)的兒子至子和干兒＞已自愿與原告退伙，放棄其占有的一套別墅地皮份額的權(quán)利，2011年5月份原告才得知合伙人劉兵退出及原因，雖他們私下退出影響我的杖益，監(jiān)于劉兵也是受害人，對(duì)劉兵的行為不予追究，至此被告按協(xié)議應(yīng)交付屬于原告的七套別墅地皮。2011年5月份，三被告地皮已整理出形狀?并準(zhǔn)許建筑，原告按約定提款去找三被告交清余款并要求其交付地皮，卻被三被告無(wú)理拒付。2011年8月29日晚，被告韓光開讓原告到其家就地皮事宜進(jìn)行協(xié)商，被告韓光開不僅毫無(wú)協(xié)商誠(chéng)意，反而用木棒將原告以及原告妻子打傷。有派出所的處罰書為證。 原、被告在真實(shí)意思表示下簽訂《地皮予轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，該協(xié)議合法有效。盡管原被告在合同簽訂之時(shí)，被告尚未取得出讓土地的使用權(quán)證書，但被告在2008年2月和2010年12月先后從新縣國(guó)土局以出讓的方式分兩次取得該地塊的土地使用權(quán)。并且根據(jù)2005年最高人民法院頒發(fā)的《關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第十一條是否更適用 土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效。但起訴前經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。 第九條的規(guī)定：轉(zhuǎn)讓方未取得出讓土地使用權(quán)證書與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)， 起訴前轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)取得出讓土地使用權(quán)證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府同意轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效。因此，原、被告所簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同合法有效。 ?被告拒絕履行合同交付地皮的行為明顯構(gòu)成違約。2011年5月份，原告按協(xié)議約定提余款多次找三被告并要求其履行交付地皮義務(wù)，被告無(wú)理拒絕后。6月8日原告請(qǐng)來挖機(jī)，震動(dòng)機(jī)，請(qǐng)工人，并拉來六車沙將我所訂地點(diǎn)作建房前的處理共粍8600元整。后因被告阻攔停工有證。2011年8月29日晚，原告到韓家要求其履行交付地皮義務(wù)，?被告粗暴拒絕交付地皮。2011年11月原告接到被告的催告通知后去交款，被被告惡意變相不履行合同。有證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定：當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)?？芍?，被告拒絕履行交付土地義務(wù)的行為明顯構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條的規(guī)定，被告應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。 綜上所述，原告在多次要求被告履行協(xié)議無(wú)果的情況下，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《中華人民共和國(guó)合同法》等相關(guān)法律法規(guī)，特起訴至貴法院，請(qǐng)求法院判如所請(qǐng)！
