我購(gòu)買一套二手房,現(xiàn)在賣主還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證,我們就簽訂一份協(xié)議書(shū),我付的全款,現(xiàn)在賣主一直推脫過(guò)戶,我該準(zhǔn)備辦?