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公房買賣。不符合限購政策的人簽的購房協(xié)議受法律保護(hù)么？

咨詢時間：2013-01-05

免費(fèi)咨詢房產(chǎn)法律問題：

咨詢內(nèi)容：

房子是公房，據(jù)說個人手里沒有產(chǎn)權(quán)證。本人想買這房，但是不符合北京的限購政策，社保年限不夠。如果現(xiàn)在付了錢，簽了購房合同，約定3年之后在過戶，這合同受法律保護(hù)么？另外還想了解一下，這所謂的公房，可以買賣么？沒有產(chǎn)權(quán)證對于我這種外地人來說，會不會有什么風(fēng)險？

文道全律師

文道全律師解答：

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有些當(dāng)事人為了節(jié)省一些費(fèi)用，約定數(shù)年后再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，這種延后辦理過戶的做法看似有利，其背后卻暗藏著巨大的法律風(fēng)險。比如房價大漲，賣房人毀約，不再按協(xié)議約定時間辦理房屋過戶，買方會因無法證明房屋權(quán)屬后悔莫及。因此，我們不提倡用這種"省錢"方法，切勿因小失大。

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