律師你好，我以按揭的方式購買了一套二手房。但由于經(jīng)濟(jì)問題，現(xiàn)在想要將按揭二手房轉(zhuǎn)讓，我的一個(gè)朋友也愿意購買我的房子。我想問一下，按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓呢？按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用又包括哪些呢？
您好，很高興為您解答這兩個(gè)問題。首先，按揭二手房轉(zhuǎn)讓包括以下兩種方式：第一種方式是買方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買方最好與賣方約定直接將買房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶上。
第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款。即買方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購買二手房，買方既可以向賣方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭其基本程序如下：1、買賣雙方簽訂買賣合同；
2、買方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；
3、買方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核；
4、買賣雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷抵押登記手續(xù)；
5、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)；
6、買方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
其次，關(guān)于“按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用”的問題。
按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見證費(fèi)等費(fèi)用。
