律師你好，我以按揭的方式購(gòu)買(mǎi)了一套二手房。但由于經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，現(xiàn)在想要將按揭二手房轉(zhuǎn)讓?zhuān)业囊粋€(gè)朋友也愿意購(gòu)買(mǎi)我的房子。我想問(wèn)一下，按揭二手房怎么轉(zhuǎn)讓呢？按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用又包括哪些呢？
您好，很高興為您解答這兩個(gè)問(wèn)題。首先，按揭二手房轉(zhuǎn)讓包括以下兩種方式：第一種方式是買(mǎi)方一次性付款，還清銀行的按揭貸款，終止原借款合同，辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)，使得房屋上不存在其他任何權(quán)利障礙，然后由二手房所有權(quán)人與二手房購(gòu)買(mǎi)人辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
在一次性付清銀行按揭款的情況下，為了防范風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)方最好與賣(mài)方約定直接將買(mǎi)房款支付到按揭貸款銀行的還款賬戶(hù)上。
第二種方式是轉(zhuǎn)按揭貸款。即買(mǎi)方也向銀行申請(qǐng)按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房，買(mǎi)方既可以向賣(mài)方原按揭貸款銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭，也可以向其他銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭其基本程序如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同；
2、買(mǎi)方選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按揭或者跨行轉(zhuǎn)按揭；
3、買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料，銀行對(duì)轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)進(jìn)行審核；
4、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向原按揭銀行辦理還貸手續(xù)，賣(mài)方與原按揭銀行終止原按揭貸款協(xié)議，并辦理注銷(xiāo)抵押登記手續(xù)；
5、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；
6、買(mǎi)方到房管局辦理抵押權(quán)人為轉(zhuǎn)按揭銀行的抵押登記手續(xù)。
其次，關(guān)于“按揭二手房轉(zhuǎn)讓的費(fèi)用”的問(wèn)題。
按揭二手房轉(zhuǎn)讓除了要繳納一般二手房交易的契稅、印花稅、登記費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)等外，在“轉(zhuǎn)按揭”過(guò)程中，還涉及到銀行的按揭轉(zhuǎn)讓傭金、抵押擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師見(jiàn)證費(fèi)等費(fèi)用。
