您好，律師： 想請(qǐng)教個(gè)問(wèn)題，我們看中了一套二手房，但房產(chǎn)證上是房主和她父母三個(gè)人的名字，但其父母已經(jīng)去世，因此她要和她的兄弟姐妹去公證處做財(cái)產(chǎn)分配的公證，然后把產(chǎn)證上的父母名字去掉，再賣(mài)給我們，但是現(xiàn)在有個(gè)問(wèn)題是房主的弟弟一定要先拿到一筆錢(qián)才肯去公證，因此房主想讓我們先把首付款（大約40萬(wàn)）給她，然后簽個(gè)定金合同，公證好以后再簽正式買(mǎi)賣(mài)合同，請(qǐng)問(wèn)這樣做，我們有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎？這套房子我們比較中意的，如果想要這套房子，怎樣做能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)??？請(qǐng)幫忙分析一下，萬(wàn)分感謝！
