律師您好，我上個(gè)月購買了一套新的商品房，但現(xiàn)在還沒有辦理房產(chǎn)證。我想問一下，新房怎么辦理房產(chǎn)證呢？購房者需要準(zhǔn)備哪些資料呢？
您好，很高興為您解答這兩個(gè)問題。首先，新房辦理房產(chǎn)證的程序如下：第一，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第二，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
第三，辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
第四，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
其次，購房者需要準(zhǔn)備以下資料：1、購房合同（買賣過程中必須簽訂）；
2、購房發(fā)票（收房時(shí)，房屋測(cè)繪部門測(cè)出實(shí)際測(cè)量面積之后，開發(fā)商必須出具）；
3、買受人身份證明；
4、完稅憑證（已交契稅憑證）（辦理房產(chǎn)證時(shí)交納）；
5、物業(yè)維修基金繳交憑證（辦理入住手續(xù)時(shí)交納）；
6、其他房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)要求提供的資料。
