律師您好，我最近想購買一套商品房，于是聯(lián)系了一家開發(fā)商，但他們告訴我他們那現(xiàn)在沒有現(xiàn)房，只有期房。我想問一下，究竟什么是期房？此外，期房的優(yōu)點和缺點有哪些呢？
您好，很高興為您解答這兩個問題。首先，關(guān)于“什么是期房”的問題。
期房是指房地產(chǎn)開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。
習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。
其次，關(guān)于“期房的優(yōu)點和缺點有哪些”的問題。
期房的優(yōu)點是：（1）先期預(yù)購，戶型、位置利于選擇。
（2）價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。
（3）付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。
（4）工程質(zhì)量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。
期房的缺點是：（1）根據(jù)圖紙買房購房者看到的大多是戶型的平面圖，難以對房屋面積、戶型、裝修標準進行準確判斷。
（2）對于開發(fā)商的情況難以把握。（3）市場的行情和價格難以預(yù)測。
如果漲價則購房者受益；
如果跌價則購房者會遭到損失。
