律師您好，我最近想購(gòu)買(mǎi)一套商品房，于是聯(lián)系了一家開(kāi)發(fā)商，但他們告訴我他們那現(xiàn)在沒(méi)有現(xiàn)房，只有期房。我想問(wèn)一下，究竟什么是期房？此外，期房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)有哪些呢？
您好，很高興為您解答這兩個(gè)問(wèn)題。首先，關(guān)于“什么是期房”的問(wèn)題。
期房是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證為止，所出售的商品房。
習(xí)慣上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋稱為期房。
其次，關(guān)于“期房的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)有哪些”的問(wèn)題。
期房的優(yōu)點(diǎn)是：（1）先期預(yù)購(gòu)，戶型、位置利于選擇。
（2）價(jià)格能給予較大的優(yōu)惠，一般為5%～10%，甚至更多。
（3）付款輕松，隨施工進(jìn)度付款，一般分為三次。
（4）工程質(zhì)量隨時(shí)可見(jiàn)，便于監(jiān)督和提出意見(jiàn)。
期房的缺點(diǎn)是：（1）根據(jù)圖紙買(mǎi)房購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖，難以對(duì)房屋面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行準(zhǔn)確判斷。
（2）對(duì)于開(kāi)發(fā)商的情況難以把握。（3）市場(chǎng)的行情和價(jià)格難以預(yù)測(cè)。
如果漲價(jià)則購(gòu)房者受益；
如果跌價(jià)則購(gòu)房者會(huì)遭到損失。
