律師您好，我有一個(gè)親戚打算買房，我想幫他問(wèn)一下，什么是房地產(chǎn)買賣合同？房地產(chǎn)買賣合同有哪些內(nèi)容？
您好。1、房地產(chǎn)買賣合同是由房管局統(tǒng)一編制，用以明確買賣雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議，所有的商品房銷售都須簽訂此合同，目前，不管是內(nèi)銷的房產(chǎn)合同還是外銷的都需要做公證。
房地產(chǎn)買賣合同是買房人同賣房人之間簽訂的一種具有法律效力的文本合同。
賣房人一般指的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。2、房地產(chǎn)買賣合同的內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：（1）買賣合同的雙方當(dāng)事人。
即買方和賣方；
（2）標(biāo)的物的基本情況。
合同應(yīng)載明標(biāo)的物即房地產(chǎn)的座落、地號(hào)、產(chǎn)權(quán)所有人、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、房屋建筑面積、占用土地面積、房屋結(jié)構(gòu)、四至界限、附著物、附圖等；
（3）如系出讓土地，載明剩余使用年限；
（4）房地產(chǎn)成交價(jià)格；
（5）房地產(chǎn)價(jià)金的幣種、支付期限和方式。
合同應(yīng)載明以人民幣或某一特定外幣支付房地產(chǎn)價(jià)金，一次性或分期支付以及最后付清的期限；
（6）定金。
雙方可以在合同中約定定金。定金可以充抵房地產(chǎn)價(jià)金。
給付定金的一方不履行合同的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；
（7）房地產(chǎn)交付時(shí)間；
（8）賣方的產(chǎn)權(quán)保證條款。
賣方保證出賣的房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與賣方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)，概由賣方負(fù)責(zé)處理，并承擔(dān)民事訴訟責(zé)任，因此給買方造成的經(jīng)濟(jì)損失，賣方負(fù)責(zé)賠償；
（9）違約責(zé)任。
雙方可以約定違約時(shí)應(yīng)支付一定比率或數(shù)額的滯納金；
（10）稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
在辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)應(yīng)繳納的稅費(fèi)，由雙方按規(guī)定各自承擔(dān)；
（11）糾紛的解決。
雙方可以在合同中約定糾紛的解決方法；
（12）生效條件；
（13）其他約定的條款。
