律師您好。我打算購買一套商品房，在看房子時開發(fā)商告訴我還需要繳納房產(chǎn)稅。我想問一下，什么房產(chǎn)稅？房產(chǎn)稅的征稅征稅對象是什么？房產(chǎn)稅的納稅人又是誰呢？
您好。很高興問您解答這三個問題。
首先，關(guān)于什么是房產(chǎn)稅的問題。房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
其次，關(guān)于房產(chǎn)稅的征稅對象的問題。
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。
但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；
但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
最后，關(guān)于房產(chǎn)稅的納稅人問題。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。
產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。
產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。
因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
納稅人的確定方式如下：1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅；
產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。
納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。
