律師您好。我有個(gè)朋友打算買二手房，我想幫他問(wèn)一下，如何辦理房屋產(chǎn)權(quán)證？房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記如何辦理呢？
您好。一、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)程主要有：1、購(gòu)房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)首先了解產(chǎn)權(quán)證本例的基本過(guò)程。
產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：（1）買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書(shū)（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)并申報(bào)成交價(jià)格。
（2）房地產(chǎn)管理部門對(duì)有關(guān)文件審查，在接到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書(shū)面通知當(dāng)事人。
（3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看評(píng)估。
（4）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。
（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單。
（6）買方憑過(guò)戶單，依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。
2、個(gè)人購(gòu)買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：（1）購(gòu)房合同（正本）；
（2）購(gòu)買發(fā)票（原件）；
（3）竣工決算書(shū)（原件）；
（4）個(gè)人身份證及復(fù)印件；
（5）完稅憑證。
二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記主要有以下幾步：房屋買賣的所有權(quán)過(guò)戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購(gòu)房者購(gòu)房后，由買賣雙方或售房單位代理，到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門，辦理過(guò)戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。
《房屋所有權(quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人。
《房屋共有權(quán)保持證》發(fā)給房屋共有人。
《房屋他項(xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等。
《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)領(lǐng)新證。
申請(qǐng)人應(yīng)提交補(bǔ)領(lǐng)新證申請(qǐng)書(shū)和登載遺失聲明的報(bào)紙一份，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后，補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費(fèi)用。
