文道全律師解答：

您好。一、房屋產(chǎn)權(quán)證辦理過程主要有：1、購房者在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的過程中，應(yīng)當(dāng)首先了解產(chǎn)權(quán)證本例的基本過程。

產(chǎn)權(quán)證辦理的基本程序如下：（1）買賣房屋雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后的30日，內(nèi)持房屋權(quán)屬證書（賣方提供）、當(dāng)事人合法證明，向房地產(chǎn)管理部門提出申請并申報(bào)成交價格。

（2）房地產(chǎn)管理部門對有關(guān)文件審查，在接到申請之日起30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、不予登記的決定并書面通知當(dāng)事人。

（3）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價格，并根據(jù)需要對買賣的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查看評估。

（4）房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

（5）由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

（6）買方憑過戶單，依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證。

2、個人購買商品房，辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交：（1）購房合同（正本）；

（2）購買發(fā)票（原件）；

（3）竣工決算書（原件）；

（4）個人身份證及復(fù)印件；

（5）完稅憑證。

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記主要有以下幾步：房屋買賣的所有權(quán)過戶和轉(zhuǎn)移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理，到住房所在地房產(chǎn)和土地管理部門，辦理過戶與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

根據(jù)登記的產(chǎn)權(quán)情況又可分為《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》三種。

《房屋所有權(quán)證》發(fā)給擁有房屋所有權(quán)人。

《房屋共有權(quán)保持證》發(fā)給房屋共有人。

《房屋他項(xiàng)權(quán)證》發(fā)給與房屋所有權(quán)有關(guān)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)人，如典權(quán)人、抵押權(quán)人等。

《房屋產(chǎn)權(quán)證》一旦遺失，應(yīng)盡快到原發(fā)證機(jī)關(guān)申請補(bǔ)領(lǐng)新證。

申請人應(yīng)提交補(bǔ)領(lǐng)新證申請書和登載遺失聲明的報(bào)紙一份，經(jīng)房管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)后，補(bǔ)發(fā)新證，并按規(guī)定征收重新登記費(fèi)用。