律師您好。我的一個朋友買了一套房子，約定10月份交房，可是開發(fā)商至今仍沒有交付。在合同中，他雖然看到約定延期交房有違約金，但他不知道任何有關(guān)違約金的事項。我想幫他問一下，什么是購房違約金？購房違約金如何計算呢？
您好。很高興為您解答這兩個問題。
首先，關(guān)于什么是購房違約金的問題。
購房違約金是指合同當事人約定的，由違約一方因其違約行為給對方造成經(jīng)濟損失而向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，實際上是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。
其次，關(guān)于購房違約金如何計算的問題。
對于售房者來說，如果未能按合同規(guī)定的時間將房屋交給購房者，就應(yīng)該向購房者支付違約金。
因為售房者的違約行為給購房者造成了某種程度上的經(jīng)濟損失。
除了支付違約金之外，由于售房者在合同規(guī)定應(yīng)交付房屋之日至實際交付日這段期間實際上占用了購房者的資金，還應(yīng)向購房者再支付所占用資金的利息。
如果開發(fā)商違約，一般情況下，可以按照約定的違約金要求賠付，比如說延期交付萬分之一賠付的，那么100萬元的總房款，違約金就是每天100元，然后再乘以違約的時間。
而維權(quán)的時候，則要等到侵害時間結(jié)束，也就是開發(fā)商通知購房者收房的時候為止。
另外，如果購房者覺得違約金過低，購房者可以要求退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
如果您的朋友有需要，可以來電咨詢。
