律師您好，我有個朋友打算買房，我想幫他問一下，什么是房屋買賣合同？簽訂房屋買賣合同要注意什么呢？
您好。一、房屋買賣合同作為一種特殊的買賣合同，它是指出賣人將房屋交付并轉(zhuǎn)移所有權與買受人，買受人支付價款的合同。
二、簽訂房屋買賣合同需要注意：1、貸款時間應充裕如需辦理貸款的應注意，要在簽訂買房合同時預留充裕的時間。
因為各銀行審批發(fā)放貸款的流程、條件、時間均有不同，這些都并非個人可以掌控的，如果留有時間，那在一家銀行獲貸不成的情況下，就有時間向另一家銀行尋求貸款。
2、約定應盡量詳盡房屋買賣合同均為格式合同，雖然有的只是一方負有的義務，但需對方配合的也應約定明確。
如戶籍遷移、家具電器的處理、各類表計的數(shù)字確認等。
這些事宜有的是附隨義務，有的是構成能否順利履約的重要前提條件。
若約定不明，往往會產(chǎn)生爭議。3、條款應留有余地具體磋商合同條款時，對于重要的合同義務，如約定履行的期限、違約金、解除合同的條件應當明確之外，其他條款的約定，應有一個合理的緩沖期，以彌補和挽救合同于萬一。
如果沒有任何挽救或回旋余地，就被動了。
同時，一旦進入訴訟也很難平衡雙方的利益。
4、履約應相互配合在正常情況下，交易的相對方一般不會是騙子，故在履約中應當誠實信用，在沒有確鑿證據(jù)證明對方有惡意的情況下，應當善待和善解對方。
對于對方履約中出現(xiàn)的困難或障礙，也應給予積極的配合，為履約共同創(chuàng)造條件。
如果緊守自己的權利，忽視他人利益或困難，而容易造成交易的擱置，引發(fā)矛盾，增加履約的成本。
5、收集保存好證據(jù)，注意保留雙方履約過程中的證據(jù)很關鍵。
在相信對方的同時，不能失去防備而不保留證據(jù)。
實際上收集和保留履約過程中證據(jù)的行為，是明智的也是必需的，也可為日后爭議的解決帶來主動和便利。
如某項事情商量好后，應簽訂一個補充協(xié)議，包括如有其他告知事宜，都應通過掛號信函的方式進行溝通。
